Atelier sur les baux commerciaux : 4 juin 10-13h (5455 de Gaspé)

En collaboration avec la Clinique juridique du Mile End, nous offrirons un atelier gratuit sur les baux commerciaux le 4 juin de 10h à 13h (5455 de Gaspé #604). De manière générale, la présentation de l’avocat se fera en anglais (avec clarifications en français, si nécessaire), mais les questions pourront, elles, être adressées en français ou en anglais. Afin de rendre la présentation accessible à tous nos membres, Pied Carré fera son possible pour traduire, résumer et assurer une compréhension adéquate des informations en français. Un grand merci à l’avocat Adam Sargon pour le temps précieux qu’il consacrera à l’organisation de cet atelier!

Grandes lignes de l’atelier

1. Les bases

• Qu’est-ce qu’un contrat de bail
• Comment est-ce que le Code civil du Québec s’applique
• Est-ce qu’il y a une forme standard pour les baux commerciaux
• Comment est-ce qu’un bail commercial est différent d’un bail résidentiel
• Quels éléments faut-il inclure dans un contrat de bail de sous-location vs. multiples cosignataires

2. Négocier un bail commercial

3. Comprendre, lire et apprendre son bail (date, loyer de base et additionnel, utilisation de lieux loués, réparations et modifications, assurance, cession et sous-location, etc.)

• Qui est responsable à réparer des dommages
• Qui est responsable à payer les impôts, les équipements et autres charges
• C’est quoi les avantages de renouveler son bail
• Quelles sont mes options s’il faut que je me casse de mon bail
• Qu’est-ce que c’est les impôts commerciaux

4. Autres questions

• Est-ce qu’un contrat de bail peut inclure plus d’un espace
• Est-ce que c’est possible de consolider deux contrats de bail
• Qu’est-ce qui se passe s’il y a un changement de propriétaire ou des rénovations importantes à l’immeuble

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Pied Carré is organizing a commercial lease workshop in collaboration with the Mile End Legal Clinic. The lawyer will be conducting the presentation mainly in English (with clarifications in French) and questions can be asked in French or English. So as to be accessible to all, Pied Carré will do its best to translate and summarize all of the information so as to ensure adequate comprehension for all of its members. A big thank you to the lawyer Adam Sargon for devoting his time to organizing this workshop!

Major points of workshop:

1. Basics

• What is an agreement to lease
• How does the Quebec Civil Code apply
• Is there a standard form to a lease
• How is a commercial lease different from a residential lease
• What is a sublease and what should it look like

2. Negotiating an agreement to lease

3. Reading the lease and looking at the agreement (date, total rent and rent increase, premises, use, rent, deposits, term, renewal, term & termination, obligations of lessor and lessee, repairs and insurance)

• Who is obliged to maintain and repair any damage
• Who is responsible for property taxes, utilities and other charges
• What about fire safety and regulations
• What is the advantage of having the option to renew the lease
• What other options are open to you should you need to break the lease
• What about commercial taxes

4. Other questions

• Can a lease be for more than one space
• Is it possible to consolidate two leases into one
• What happens in the case of a change of in property owner or substantial renovations of the property